расчет сметы

Перед началом строительства подрядчик предоставляет смету для утверждения. Но умеете ли вы правильно читать сметы, и рассчитывать, сколько денег в реальности нужно для завершения стройки?

Сделаем небольшое разъяснение, как подсчитывать расходы, и какие бывают трудности. Это поможет вовремя заметить проблемы, избежав ситуации, когда стоимость работ необоснованно завышают.

Список подводных камней состоит из 10 пунктов, которые надо учитывать при составлении и проверке сметы.

1. Неравномерное распределение стоимости работ.

Таким образом, хотят получить почти всю оплату на первых этапах, потом могут просто уйти, исчезнув из поля зрения заказчика. Например, указывают в смете, что 80% стоимости строительства приходится на фундамент, 15% занимают стены, и только 5% крыша. Возможно, при этом подчеркивают: речь идет не о цене материалов, использованных для возведения указанных конструкций, а просто надо платить в такой последовательности. То есть, оплачивать наперед. Суть от этого не меняется: подрядчик еще подумает, стоит ли продолжать строительство после получения почти всей оплаты. Даже если не исчезнет совсем, ему легко найти предлог для прекращения сотрудничества и признания договора недействительным.

– Добивайтесь реалистичного распределения затрат по срокам и этапам строительства.

2. Недостоверные сведения по цене и срокам аренды спецтехники, различного оборудования.

Обычно так мошенничают при строительстве частных коттеджей. Технику нанимают ненадолго, и часто сомнительного качества, но в документах отображают весьма солидные расценки. Пример: в смете написано, что потребуется арендовать экскаватор на три смены. Но самим строителям понятно: для выполнения поставленной задачи хватит одной смены. Еще один вариант обмана – указание завышенных технических характеристик устройств. Скажем, пишут о найме бетононасоса с дальностью подачи раствора по шлангу до 30 метров, когда на самом деле бетон подается только на 15 метров.

– Ознакомьтесь с характеристиками спецтехники, при необходимости консультируйтесь у знакомых или онлайн.

3. Отсутствие полных и точных данных о строительных материалах.

В договоре иногда указывают только класс и некоторые характеристики стройматериалов, но пропускают, к примеру, размеры и геометрические

параметры. Так, для наружной обшивки дома может использоваться имитация бруса класса A или B, влажностью не более 12%, с определенной площадью поверхности. Это отображается при составлении сметы, но замалчивается толщина досок, которая бывает от 16 до 35 мм. Цена на оптовом рынке зависит в основном именно от объема. Ведь чем тоньше подобие брусьев, тем быстрее износится на внешней стороне здания.

– Требуйте максимально полного описания стройматериалов, включая форму, размеры и качество.

4. Отсутствие в документации обязательных комплектующих.

Например, для возведения практически любого дома нужна гидроизоляция и пароизоляция. Но этот пункт могут намеренно пропустить, потребовав потом дополнительную оплату за церезит, полиэтилен, смолу или рубероид. Так поступают в лучшем случае – чтобы постройка в итоге все же оказалась долговечной. Откровенные мошенники вообще промолчат, и построят мокрый сарай вместо жилого дома.

– Проверяйте наличие всех положенных по технологии стройматериалов.

5. Указание в договоре, что расходные материалы оплачивает заказчик.

Возможно, указывается лишь часть подробностей, что именно относится к расходникам. Это вещи, которые будут полностью использованы или израсходованы, и затем утилизированы по окончании стройки. Сюда входят диски для шлифовальных машин, сварочные электроды, сверла, кисти и валики, горюче-смазочные материалы. Кроме значительных затрат на приобретение расходников, заказчику также трудно контролировать реальный расход перечисленных предметов. Рядовые строители нередко похищают подручные ценности. Даже крупные строительные компании сталкиваются с хищениями, и несут порой серьезные убытки. Организовать строгий контроль за расходованием и сохранностью трудно. Частному лицу еще сложнее проконтролировать стороннего подрядчика. Помимо пропажи расходников, чувствительные к повреждениям вещи могут ломаться раньше времени. Руководители бригад иногда не отстают от рядовых работников, и предъявляют фиктивные чеки о покупке материалов по завышенным ценам.

– Внесите в смету ограниченное количество расходников, с платой со стороны подрядчика за перерасход.

6. Отсутствие количественного описания рабочих циклов.

Скажем, покраска поверхностей обычно производится в два слоя. После нанесения первого дожидаются высыхания, и наносят второй. Но в договоре может отсутствовать упоминание об этом. Тогда недобросовестный исполнитель вполне законно красит один раз. В результате делает более выгодное по цене предложение, и получает заказы. Если заказчик сам видит, что однократная окраска непригодна по качеству, клиенту предлагают покрасить второй раз за дополнительную оплату.

– Тщательно проверяйте смету на количество циклов, когда это касается работ, предполагающих многократный повтор.

7. Отсутствие должной подготовки перед проведением работ.

Например, окрашивать или штукатурить «рыхлые» стены полагается с предварительным грунтованием. Но в перечень штукатурных операций не вносят обработку грунтовкой. Опять же, в лучшем случае клиенту ненавязчиво предлагают переплатить, и сделать все, как надо. Худший вариант – явное нарушение технологий, и качество потом будет трудно проверить.

– Настаивайте на подробном перечислении технологических операций.

8. Неправильный расчет объемов работ.

К примеру, исполнитель задания на покраску предварительно рассчитывает площадь 100 кв.метров, и честно указывает расценки за каждый квадрат. Впоследствии на объекте производит точные замеры, и оказывается, что нужно покрасить 200 квадратных метров. От заказчика требуют оплатить разницу. При этом изначально предложение в Интернете выглядит очень привлекательно.

– Проверяйте объемы работ на этапе составления технического задания, и сверяйте документальные данные с реальными.

9. Отсутствие указаний на необходимые сопутствующие работы.

Перед собственно строительством проводят основательную подготовку. Разгружают и переносят материалы, готовят оборудование. Здесь возможны два варианта мошенничества. При первом «лишнюю» работу не вносят в смету, и хотят получить деньги дополнительно. Во втором случае вносят в документы завышенный объем работы.

– Знакомьтесь с подробностями, и согласовывайте максимум конкретных деталей в документации.

10. Неверное количество стройматериалов.

Когда смета содержит завышенный объем материалов, ненужные просто похищают, или изначально не покупают, присваивая часть выделенных средств. Другая возможность обмана заказчика – наоборот, занижение количества кирпичей, песка, цемента или краски. По ходу дела оказывается, что стройматериалов недостаточно, и клиент обязан оплачивать покупку дополнительных. Второй случай даже опаснее, поскольку строители могут нарушить технологию, видя, что несговорчивый клиент откажется платить, и начнет скандалить. Построят стены тоньше, чем положено по стандартам, используют меньше цемента в растворе. Это сказывается на эксплуатационных характеристиках и долговечности зданий.

– Самостоятельно проводите реалистичные расчеты количества необходимых материалов.