По законодательству Российской Федерации, прежде чем начать строительство жилого дома, требуется получить пакет документов. В нём необходимо указать все параметры будущего жилья. Соответствующее указание прописано в Градостроительном Кодексе РФ, точнее — в статьях 51 и 51.1.
Документы на строительство дома относятся к обязательным. Получение требуемых разрешений поможет избежать в дальнейшем штрафных санкций и облегчит регистрацию нового жилья.
Существующие заблуждения
Сегодня есть несколько заблуждений, которые часто превалируют у неопытных застройщиков. К ним относятся:
- Разрешение на застройку дома отменены и потому неважно их получение — это не совсем так. В Градостроительный Кодекс РФ внесены некоторые изменения. Но оформление документов важны для застройщика. Просто теперь они относятся к уведомительному порядку получения. То есть, если раньше это должно было быть получением именно разрешения, сегодня застройщик ОБЯЗАН уведомить о начале и об окончании строительства;
- Разрешение не требуется, так как земля в собственности — собственность на земельный участок не играет роли. При любом праве собственности застройщику необходим пакет документов. Иначе возникнут трудности для внесения новостройки в Кадастровый реестр;
- Разрешение не обязательно, так как участок является ИЖС/ЛПХ — уведомительный порядок получения документов на строительство обговорен в Градостроительном Кодексе РФ. В статье 51.1 как раз идёт речь об этом моменте;
- Разрешение не нужно, ведь идёт дачная амнистия — оформление прав собственности на дом введено с 1 марта 2018 года. Сегодня всё проходит в общем порядке, то есть — необходимо направление в уполномоченный орган уведомления о строительстве, с привлечением кадастрового инженера. Осталась только привилегия для частных домов, которым не требуется ввод в эксплуатацию.
Подробнее о разрешениях
Для оформления разрешения на строительство в Раменском районе, необходимы следующие документы:
- доверенность на подачу и получение пакета документов;
- архитектурный проект будущей постройки;
- топографический план (по необходимости);
- документы, дающие право на владение земельным участком (нотариальные копии, две штуки);
- технические условия на подключение к коммуникациям.
Документальное разрешение на строительство жилого дома, является подтверждением прав застройщика осуществлять:
строительство индивидуального жилого дома;
капитальную реконструкцию.
ВАЖНО: Исключения оговорены в Градостроительном Кодексе РФ.
Помимо этого, данный документ относится к подтверждающим на соответствия:
- архитектурного проекта;
- градостроительному плану земельного участка;
- проекту планировки;
- межеванию.
Без этого разрешения застройщик теряет часть собственных прав. Защита индивидуальных частных домовладений, от штрафов, возможность внесения в Кадастровый реестр, защита от штрафов — возможна только при правильном оформлении разрешения на строительство.