Разрешение на строительство в Раменском районе необходимо для владельцев земельных участков с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство». Вам нужно срочно узаконить построенный дом в Раменском районе, согласовать перепланировку, получить разрешение на строительство или ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом? Тогда Вам к нам, звоните в «Дачное бюро недвижимости», и вот почему:
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется предоставить в ГосСтройНадзор (районную Архитектуру) четыре документа:
1. Заявление владельца о выдаче разрешения на строительство.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок.
3. Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (получается заранее в Архитектуре района по письменному заявлению владельца участка).
4. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, в которой указывается местоположение дома на участке и основные технико-экономические показатели планируемой застройки.
Для получения ГПЗУ Вам необходимо:
1. Провести топосъемку земельного участка;
2. Согласовать ее в технических организациях.
Вы потратите много времени и средств для сбора всех этих документов.
Гораздо лучше для вас будет позвонить нам прямо сейчас и сотрудники Дачного бюро недвижимости гарантированно избавят вас от этой головной боли, а именно:

  • Сберегут вам драгоценное время, не отрывая вас от работы, семьи и повседневных дел;
  • Возьмут на себя всю ответственность с самого начала проекта и до получения финального результата;
  • Вы будете в курсе дела на протяжении всего процесса оформления документов;
  • В результате вы получаете полный пакет документов в кратчайшие сроки с отчётом о проделанной работе.

Подробности можно узнать по телефону и при посещении офиса.
Звоните нам прямо сейчас и получите консультацию о том как получить разрешение на строительство в Раменском районе по телефону АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!
Разрешение на строительство в Раменском на индивидуальный жилой дом мы поможем Вам оформить за 2 месяца. Стоимость услуги от 50 000 рублей и зависит от наличия тех или иных документов. От Вас нам потребуется только свидетельство на землю и доверенность на наших сотрудников.
Тот, кто затевает стройку, должен сразу позаботиться о документах, чтобы потом стать полноправным хозяином дома.
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство в Московской области выдается Главой местной Администрации (органом местного самоуправления).
Здание, сооружение, строение, а также, объекты, строительство которых не завершено — это объекты капитального строительства (объекты незавершенного строительства), за исключением временных киосков, построек, навесов и других подобных строений.
На основании Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами:
1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:
а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
  • генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
  • разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;

б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте «а» настоящей статьи документам застройщик должен иметь:

  • договор с подрядной организацией.

2. Инспекция Госархстройнадзора Московской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно — правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области разрешительную документацию, указанную выше, который в семидневный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.
3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком. Помимо документов, указанных в п. 1, застройщик предъявляет:
заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
4. Ответственность за несоблюдение организационно — правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
5. Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству.
6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать.
7. Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства в Московской области, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями «Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области.
Документы для получения разрешения на строительство
Внимание! На основании Постановления Главы Раменского муниципального района от 25 января 2011 года №77 определен порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории Раменского муниципального района.
Перед подачей заявления о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию объекта в администрацию городского или сельского поселения необходимо заказать и получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Для этого заявление на выдачу ГПЗУ Заявитель направляет в Администрацию Раменского муниципального района. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, акт о землепользовании другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2. копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка с описанием поворотных точек границы земельного участка;
3. копии технических паспортов на объекты капитального строительства (кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка;
4. копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, расположенные на территории земельного участка;
5. копии технических условий служб района на инженерно-техническое обеспечение или копии договоров с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, водоснабжению, водоотведению и канализованию услуг фиксированной телефонной связи и др.;
6. копия документа об утверждении проекта планировки и проекта межевания (при наличии);
7. ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта в масштабе М 1:10000 или 1:5000;
8. материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка:
в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га;
в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га;
в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га;
9. документ, подтверждающий согласие собственника или лица уполномоченного собственником объекта капитального строительства, сооружения на проведение работ по подготовке градостроительного плана (для арендатора, пользователя объекта).
10. копия действующей редакции устава, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

Управление в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления о подготовке ГПЗУ:

    • проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
    • проводит оценку правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка ГПЗУ в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента;
    • подготавливает проект ГПЗУ.

Управление подготавливает проект ГПЗУ на основе:
1) сведений об утвержденной документации о планировке территории и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения земельного участка;
2) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
3) сведений о границах земельного участка и координатах поворотных точек;
4) сведений о границах зон действия публичных сервитутов;
5) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия;
6) сведений о разрешенном использовании земельного участка;
7) сведений о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения;
8) сведений о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных в установленном порядке.

В случае отсутствия сведений, предусмотренных в части 10, Заявитель совместно с Управлением направляет запросы в соответствующие органы.
Управление оформляет проект ГПЗУ в течение пяти рабочих дней со дня получения последнего ответа на запросы, указанные в части 11 настоящего Порядка, и подготавливает проект постановления Главы Раменского муниципального района о его утверждении.
Градостроительный план земельного участка после утверждения регистрируется в Управлении. При регистрации ГПЗУ присваивается номер в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 №93 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».
Заявителю выдаются первый и второй экземпляры ГПЗУ на бумажном носителе (под роспись в графе журнала учета с указанием даты получения и соответствующей отметкой в электронной базе).
Выдача ГПЗУ Заявителю осуществляется по представлению в Управление документа, удостоверяющего личность, либо его представителю по доверенности от Заявителя, оформленной в соответствии с действующим законодательством, и документа, удостоверяющего личность.
Далее Заявитель обращается в свою администрацию городского или сельского поселения с заявлением о разрешении на строительство или ввод объекта в эксплуатацию следующим пакетом документов:

      • Градостроительный план земельного участка
      • Правоустанавливающие документы на земельный участок- свидетельство;
      • Кадастровый план земельного участка.
      • Правоустанавливающие документы на домовладение (если участок застроенный);
      • Схема планировочной организации земельного участка. Проект жилого дома (лицензионный)
      • Копия паспорта заявителя.
      • Согласования со службами, ведающими инженерными коммуникациями на земельном участке (при их наличии).
      • Письменное согласие владельцев смежных земельных участков в случае нарушения строительных или пожарных норм при строительстве нового объекта.

При реконструкции дополнительно представляются:

        • письменное согласие всех совладельцев реконструируемый объект
        • правоустанавливающие документы на реконструируемый объект
        • технический паспорт БТИ на реконструируемый объект

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА В РАМЕНСКОМ РАЙОНЕ

После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для рассмотрения вопрос о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство которого закончено.
В соответствии со ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области», законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования.
В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими лицами, включаются:
1. заказчик (застройщик)
2. представитель органа:
3. архитектуры и градостроительства муниципального образования;
4. государственного архитектурно-строительного надзора;
5. государственной противопожарной службы;
6. государственного санитарного эпидемиологического надзора.
7. в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.
Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:

    • Градостроительный план земельного участка;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
    • генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
    • разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
    • договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной организацией);
    • заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
    • паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
    • заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования после его подписания председателем комиссии и его членами.
Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также регистрацию данного объекта в соответствующих органах.
Порядок и основания для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Кадастровый план земельного участка
3. Разрешение на строительство
4. Технический паспорт БТИ
5. Копия паспорта заявителя
6. Согласования со службами, ведающими инженерными коммуникациями на земельном участке
7. Письменное согласие владельцев смежных земельных участков в случае нарушения строительных или пожарных норм при вводе в эксплуатацию нового объекта