Разные статусы участков

Назначение земельных участков обуславливается видом разрешенного использования. Не везде, где можно заниматься садоводством, можно строить жилой дом. Перед тем, как обзавестись земельной собственностью, стоит ответить на вопрос: для каких целей? Каждый владелец земли использует ее для своих целей — кто-то собирается строить баньку с бассейном, кто-то приобретает участок, чтобы собирать собственный урожай. Отдельно разработаны регламенты для земельных единиц, на которых можно заниматься сельским хозяйством и отдельно строить жилые постройки.

Какие манипуляции удается делать с землей?

Земельное владение используют для разных целей. Пользуются популярностью два вида:

• сельскохозяйственного назначения;
• в рамках нас. пунктов.

Зачастую именно на такой земле приобретают загородные объекты. Для строительства жилых объектов не предназначены земельные наделы хозяйственного назначения. На таком участке можно ставить ангары, хозблоки, а также постройки, пригодные для складирования продукции. Есть в данном случае исключение — сельхоз. земле присваивают отдельный тип разрешенного использования, и тогда возможно возводить дом для проживания.

Назначение земельных участков -форма разрешенного использования, по сути, представляет бумагу, подтверждающую действия, которые можно проводить на земле. В последних изменениях Минэкономразвития их больше ста, но стоит обратить внимание на варианты, предназначенные только для личного использования:

• для сельского хозяйства;
• для личного подсобничества;
• ИЖС;
• для огородничества/садоводничества;
• ЛПХ.

Этот документ не привязан к отдельным категориям земельных владений, поэтому находит применение на обоих видах земельных единиц. Стоит учесть, что дачное хозяйство убрано из классификатора — вместо него используются огороднические, садоводческие хозяйства. Под старым названием функционируют дачные объекты, для которых не предусмотрено временных ограничений для переименования. Использоваться может и СНТ, и ДНТ. Правомерно их наличие вместе с ФЗ №217 от 29.07.17.

Земельные владения населенных территорий входят в спектр индивидуального жилстроительства, огородничеств, ЛПХ и садоводств. Земли сельхоз. назначения предназначены для садоводств, наделов полевых и огородничеств.

В зависимости от видов участков можно производить разные манипуляции:

• ИЖС — участок для выращивания ягод, фруктов, овощей;
• сельскохозяйственное использование — можно на земле вести сенокошение, строить питомники, пчеловодство, выпас животных (возводить жилые постройки запрещено);
• ЛПХ на полевых землях — разрешается возводить нежилые сооружения, а жилые запрещено;
• ведение огородничества — разрешается выращивать растения для собственных нужд (жилые объекты возводить нельзя);
• ведение садоводства — разрешается возводить жилые постройки, но не для проживания всегда, также можно возводить гаражи и прочее.

Жилой объект предназначается для полноценного проживания или нет (садовые). Наличие такого обстоятельства влияет на факт прописки. Если домик, возведенный на дачном участке, рассчитан на проживание, то отказать в штампе прописки не представляется возможным. Согласно постановлению Конституционного суда, учет по месту жительства не связан с целевым применением участков. Владельца дома могут зарегистрировать как на землях сельхоз. назначения, так и на землях населенных пунктов. Требуется, чтобы соблюдалось условие — наличие соответственного вида разрешения.

Участок ИЖС или для садоводства

Для возведения собственного жилого домика лучшим образом подходит участок ИЖС, который не предусматривает наличие огородного надела или сада. Такие земельные владения могут быть только присоединены к населенному пункту. Земли ИЖС подходят для создания жилых построек с возможностью выделения почтового адреса и, соответственно, с его регистрацией.

Учитывая, что земли относятся к составу населенных территорий, местные власти обязывают владельцев создавать инженерную, транспортную и соцрасширенность. То есть, земли, относимые к ИЖС, имеют приоритет в обеспечении коммуникациями, дорогами, разными соц. объектами по действующим нормативам. Такое разграничение приводит к повышению стоимости участков в отличие от других земель. В среднем, разрыв составляет 15 % или более. Если единица земли предназначена еще и для садоводства, то кроме выращивания овощей, можно отстраивать еще и коттеджи для постоянного жилья.

Согласно обновленным юридическим нормам, с 04.08.2018 нет необходимости дожидаться согласия на строительные работы жилой постройки. Чтобы воспользоваться этой возможностью, потребуется уведомить уполномоченный пункт о запланированном строительстве. Возводить теплицу, гаражную постройку или подсобку можно и без наличия соответственного уведомления. Порядок оповещения о начале строительных работ с 1 марта стал обязательным, если планируется начало или окончание строительных работ персональных домов.

Если заниматься строительством без уведомления, то это значит проводить самовольные работы. Уполномоченные органы могут снести такую постройку, опираясь на то, что она неправомерно построена по документам. Стоит знать и то, что снос такой самовольной постройки будет осуществляться за счет собственника участка земли.

Участок огород и сельхоз

Если брать во владение земельное владение, которое разрешено только для сельскохоз. использования, то о возведении жилого домика можно забыть. Собственник ограничиться только нежилыми постройками. Огородный участок предназначен только для решения бытовых нужд, которые позволяют создать такие постройки:

• сараи;
• погреба;
• навесы;
• теплички;
• бани;
• колодцы.

Свой угол не построить и на сельхоз. участках — они подходят только для возведения построек, в которых будет храниться или перерабатываться агропродукция.

ЛПХ

Ведение ЛПХ осуществляется в рамках населенных пунктов — тогда говорят о приусадебной территории. Если же участок располагается за ними, то тогда это считается полевой зоной. Для постройки жилого домика и построек может использоваться приусадебный надел, а полевой подходит только для агроработ.

Для постоянного жилья выбирают участки, которые располагаются в границах насел. пунктов. Цена их будет на порядок ниже в отличие от ИЖС, так как инфраструктура развивается по другим нормативам (допускается большая удаленность социальных объектов от центральных точек). Участки ИЖС располагаются ближе к черте города, а также разграничиваются в коттеджных районах, а ЛПХ отличаются меньшим размером. Эти факторы связаны с кадастровой и наценкой продаж — от них напрямую зависит процент налога.

Категория земельного надела

Размер сбора связан напрямую с назначение земельных участков, с разрешенным типом использования и категорией клочка земли. Учитывая, что это местный налог, то определяется он муниципальными властями, но не должен превышать 0,3 % (ИЖС, ЛПХ) и 1,5 % для хоз. земель, которые раскинуты за границами населенных территорий.

Точный размер налога можно узнать на едином сайте в разделе справочной информации. Ориентироваться можно на два показателя: муницип. образование и интересуемый объект. Как правило, вместе с ростом стоимости кадастра, растет и размер налога. Учитывая, что наибольшая цена кадастра на клочки земли для ИЖС, то налог потребуется платить в несколько раз выше.

Нужно быть внимательным — если за 10 лет бумаги на гос. участок не были зарегистрированы, то к размеру налога применяется дополнительный параметр. Для иных территорий такое правило не имеет места (например, там, где разрешено возведение загородных фазенд).

В выписке из ЕГРН можно взять:

• категорию земельного надела;
• S участка;
• его стоимость по кадастру;
• тип собственности.

Интересуемую информацию можно распечатать или получить в бумажном виде из Росреестра. Услуга относится к платной: 750 рублей за бумагу и 350 рублей за информацию в электронном виде. Почерпнуть интересное можно на портале Публичной кадастровой карты (нужно знать кадастровую кодировку или найти его на карте).

Помесячное обслуживание

Назначение земельных участков влияет и расходы на содержание. За ИЖС в среднем по коммунальным тарифам придется заплатить 10-15 тысяч, а за земли ЛПХ в пределах 2-5 тысяч. В некоторых случаях необходимо платить целевые и членские доли — это касается объектов, приобретенных в садовом строительстве или на территориях для садоводства, коттеджных поселках.

Чтобы решить с выбором надела — какое назначение земельных участков, требуется точно знать, для чего вы его приобретаете. Имеет значение и то, какие средства вы будете вкладывать. На размер земельной единицы и ее стоимость влияют дополнительные факторы, такие как расположение и транспортные узлы, которые ежегодно меняются.