Покупка земельного участка под строительство рискованный этап на пути создания семейного гнезда. Конечно, купитьучасток в Кратово Раменского района можно, но стоит знать некоторые тонкости, чтобы не попасть в ловушку недобросовестных продавцов. Первым делом стоит точно определить — является ли продавец честным и не станет ли сделка в дальнейшем источником разочарований.
Первый шаг — выбор участка
Каждый земельный участок в Российской Федерации имеет кадастровый паспорт. В нём указаны данные, касающиеся целевого назначения данного участка. Есть деление участков земель на государственные, частные. Так же земля подразделяется на категории.
Категории земельных участков:
- промышленное использование;
- сельскохозяйственное назначение;
- под индивидуальное жилищное строительство;
- прочее.
Перед выбором, тщательно продумайте — какова цель использования земельного участка? Просто развести огородик, сад? Построить собственный дом? В таких случаях вам подойдет категория ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Или сельскохозяйственной категории, они обе соответствуют требуемым запросам.
Земля, находится в ведении поселковых и муниципальных администраций. К таким относятся земли общего назначения и участки под ИЖС. Если вы хотите построить дом, с правом регистрации (прописки) в нём, вам требуется участок под ИЖС.
Земельные участки под строительство дачного дома, относятся к категории ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства. Другие категории не подойдут и будут не соответствовать целевому использованию.
Где взять деньги
Участки под ИЖС можно использовать как залог при получении ипотеки. Потому под покупку такого участка можно взять в банке кредит или оформить ипотеку. Земельные участки ЛПХ не так легко заложить, потому банки обычно не дают под покупку земли данной категории ссуды, кредиты и прочее.
Оценочная стоимость земельного участка зависит от нескольких факторов:
- наличие коммуникаций;
- развитость инфраструктуры;
- планируемое развитие.
Самые недорогие — участки из так называемого «проблемного кейса». Такими считаются участки с утерянными документами, чаще всего восстановление документов потребует времени и услуг адвоката. Так же спорные участки земли — обычно на такой участок претендуют несколько наследников — не стоит покупать участок из такой зоны риска.
Факт покупки земли
Старайтесь покупать ровный участок, без уклона — тогда потребуется меньше вложений. Не придется прибегать к выравниванию земельного участка перед началом строительства.
Обязательно обдумайте размер участка — для Купить участок в Кратово Раменского района требуется не просто земля. Нужно чтобы возведенный дом соответствовал правилам. В том числе правилу отступа от границы участка.
Последние проверки
Помните, что перед окончательным оформлением покупки стоит ещё раз всё проверить. Точно определить близость коммуникаций, развитие инфраструктуры. Об этом можно узнать в администрации поселения, к которому относится данный участок.
Ещё тщательно стоит проверить — не существует ли каких-либо арестов на данный участок, нет ли судебных решений связанных с ним. И только после всех проверок можно готовить договор купли-продажи.
После подписания договора, уплатите государственную пошлину и обязательно съездите в Росреестр. Помните, чем тщательнее проведете все операции связанные с регистрацией своей покупки, тем больше шансов избежать негативных последствий.