ТЕХНОЛОГИЯ ДАРЕНИЯ:

Дарение недвижимости – одна из разновидностей сделок с недвижимостью. Обычно практика подобных подарков распространена среди близких людей, друзей и родственников. При кажущейся простоте, процедура дарения земельного участка, дома или дачи на самом деле очень сложна.

Дарение недвижимости нельзя осуществить только с помощью устного заявления – оно требует обязательного заключения юридической сделки. Чтобы устранить все неясные моменты, рассмотрим основные вопросы, касающиеся этой процедуры.

Юридические особенности дарения недвижимости

Дарением называют процесс добровольной передачи любой собственности на безвозмездной основе. При этом важно учесть: если собственностью выступает недвижимость, необходимо юридическое закрепление такой сделки. Иными словами, требуется составить договор дарения. Его простая письменная или нотариальная форма должна подтверждать, что даритель (собственник недвижимости) передает свою недвижимость одаряемому (другому лицу). Новый Гражданский Кодекс РФ разрешает дарить недвижимость без нотариального оформления. Важно знать, что сделка «дарения» не может быть осуществлена в одностороннем порядке – при оформлении обязательно должны присутствовать оба лица – даритель и одаряемый. В противном случае она не будет иметь никакой юридической силы.

Совершение сделки и ее государственная регистрация

Существуют два варианта процедуры оформления:

• при совершении сделки в письменной форме и наличии всех необходимых документов договор подписывается и подается на государственную регистрацию;
• при нотариальном оформлении стороны сначала отправляются к нотариусу, у которого подписывают договор и прочие документы, а затем подают их на государственную регистрацию.

Завершение сделки

При получении зарегистрированных документов одариваемый становится собственником недвижимости. По завершении регистрации обе стороны получают по одному экземпляру договора. Одаряемый также получает свидетельство о праве на собственность. Согласно законам РФ, в некоторых исключительных случаях даритель имеет право расторгнуть договор и полностью отменить акт дарения своей собственности. К примеру, отказ может применяться в таких случаях, когда:

• имущественное и семейное положение, а также состояние здоровья дарителя существенно ухудшилось, а дарение может значительно снизить уровень его жизни;
• одаряемый покушается на жизнь и здоровье самого дарителя, членов его семьи или родственников;
• одаряемый неправильно обращается с приобретенной собственностью, что может привести к частичной порче или полной его утрате;
• одаряемый умышленно причиняет вред дарителю.