Согласно обновленному порядку получения разрешения на строительство дома, теперь не надо многочисленных согласований. С 1 марта 2019 года, Градостроительным Кодексом России закреплено уведомительное обоснование для получения разрешения на строительство домов как ИЖС, так на дачных участках в Раменском районе.
Но то, что не надо строительство переведено из разрешительной функции в уведомительную, не значит отсутствие обязательности получения пакета документов для начала стройки. Просто порядок получения стал намного проще и доступнее.
Сегодня достаточно отправить в администрацию уведомления о планировании возведения дома на земельном участке и дождаться разрешения. Разумеется, здесь требуется небольшой пакет документов, доказывающий право застройщика, его компетенцию и то, что все законы при возведении объекта соблюдены в полной мере.
Ответ администрации является готовым разрешением, по сути — это уже законное обоснование для внесения построенного жилья во все нормативные Кодексы, реестры Российской Федерации.
Список документов
При подаче уведомления в администрацию, потребуется уведомление в виде заявления. В документе обязательно следует указать следующие пункты:
- ФИО и адрес;
- реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- если уведомитель является юридическим лицом — полные реквизиты;
- ИНН, но если застройщик юр лицом иностранного государства, это необязательно;
- выписка из Кадастрового реестра, местонахождение, номер, адрес и прочее;
- сведения о правообладателях земельного участка — кто владелец;
- указать сведения о разрешениях использование участка под ИЖС;
- технические и габаритные характеристики будущей постройки — архитектурный проект, расположение постройки от границ участка, этажность и прочее;
- почтовые реквизиты для связи с уведомителем — телефон, почтовый и/или электронный адрес.
ВАЖНО: По указанному адресу застройщик получит в дальнейшем результат своего уведомления.
Список прилагаемых к уведомлению документов
Помимо заявления уведомительного характера, потребуется несколько документов, подтверждающих информацию. К ним относятся:
- копии паспорта застройщика или его представителя (нотариально заверенные);
- доверенность на ведение дел, для представителя застройщика;
- копии документов, дающих права на владение участком;
- в случае, если строительство/капитальная реконструкция проводятся на исторической территории, полное описание будущего проекта дома.
Строительство на земельных участках в Раменском районе — ИЖС, садовых товариществах, дачных товариществах и прочее проводятся только после получения ответа из администрации. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.
Но если предполагаемое строительство или капитальная реконструкция планируется в зоне застройки исторического поселения федерального, регионального значения, то срок увеличен до двадцати рабочих дней, с момента поступления уведомления в администрацию муниципалитета.
По окончании рассмотрения, застройщику присылается один из двух вариантов ответа:
- о полном соответствии будущей постройки всем законам РФ;
- о несоответствии параметрам, недопустимости размещения будущего объекта на данном участке