Любые действия с недвижимостью должны сопровождаться документальными подтверждениями. Покупаете вы земельные участки в Кратово Раменского района или дарите квартиру в Москве, обязательно оформляйте все документы. Именно пакет таких документов подтверждает ваше право собственности на ту или иную недвижимость.
Какие документы дают право обладать недвижимостью
Документами основания называются те, что дают право собственности на дом, квартиру или участок земли. Они содержат информацию — кто является собственником и на каком законном основании, благодаря им владелец получает право распоряжаться собственностью.
В документе такого типа, содержится подробная информация — кем и когда было передано право на обладание, точное указание объекта. К таким документам относятся свидетельства и договора:
- договор купли-продажи;
- решение суда;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- решение муниципальной администрации.
Обязательно убеждайтесь в подлинности право устанавливающих документов. Без такой уверенности можно попасть в лапы мошенников. Особенно стоит отметить, что без должной регистрации права собственности, даже имея подлинные документы основания, владелец не сможет распоряжаться ей.
Только после внесения в ЕГРН данных, правообладатель получает всю полноту власти над своей недвижимостью. До этого он не имеет право ни продать, ни завещать, ни подарить недвижимость кому-либо. Любое действие с недвижимостью обязательно требует предоставление подлинников как документов оснований, так свидетельство о регистрации.
Сроки действия документов оснований
Существует миф, что есть сроки давности для таковых. Якобы документы выданные при СССР уже недействительны. Но это не совсем так. Для оснований на право собственности не существует сроков давности. Даже если покупка-продажа дома была осуществлена ещё при СССР, и после этого недвижимость не меняла хозяина, такой документ считается действующим.
Потому в этом случае можно так же получить свидетельство о регистрации и полноценно распоряжаться собственностью. Исключение составляют только документы, при возникновении подозрений манипуляций с земельными участками.
Порядок действий, при утере документов
Для восстановления полной информации о недвижимости требуется обращение в Гос реестр. Там находится и хранится полная информация о каждом собственнике Российской Федерации. Существует действующая инструкция, составленная Правительством РФ, позволяющая:
- выдать оформленное свидетельство о регистрации;
- получить полные сведения всех сделок с объектом недвижимости;
- получить сведения о настоящем владельце.
При утере документов, всё можно восстановить, простым обращением в Гос реестр. Там выдадут на руки необходимые выписки, справки и свидетельства.