ТЕХНОЛОГИЯ ПОКУПКИ:

Различные версии покупок недвижимости и их перспективы

Существует два основных варианта покупки недвижимости:

  • прямая;
  • альтернативная.

В первом случае подразумевается, что у вас есть денежные средства в свободном доступе, и вы уже определились с тем, что собой будет представлять недвижимость, и где она будет располагаться. Поэтому начните сразу с анализа предложений, доступных на данный момент в выбранном сегменте рынка.

Во втором случае, когда, как правило, после реализации старого жилья выезжать некуда, а также когда к собственникам такой недвижимости относятся дети, вы являетесь и продавцом, и покупателем. Поэтому перед оценкой альтернативной недвижимости необходимо определиться с продажей имеющейся. Только после этого можно приступать к рассмотрению покупки, причем расчет лучше делать на свободное жилье. Подбирать же альтернативу с самого начала – большая ошибка!

Оценка имеющихся предложений

Чтобы найти из рекламных объявлений именно тот вариант, который подходит вам, необходимо учесть следующее:

  • цена;
  • подробности;
  • дополнительная информация.

В первую очередь обращайте внимание на то, что вам больше понравилось. Постарайтесь получить об этом варианте как можно больше информации, чтобы не разочароваться при просмотре.

Предварительные переговоры и просмотры вариантов

Просматривая недвижимость, обязательно обратите внимание на все особенности и даже несущественные мелочи, которые в будущем, возможно, могут «испортить вам жизнь».

Ознакомьтесь с документами предварительной экспертизы на недвижимое имущество и добейтесь ответов на все свои вопросы об истории объекта, а также перспектив его альтернативного приобретения (если это требуется при сделке с жильем). Если будет торг, старайтесь вести его очень деликатно. И конечно, не теряйте голову, если все окажется идеальным!

Внесение аванса или задатка

Покупатель к моменту заключения сделки должен иметь 100%-ную гарантию того, что не найдется кто-то другой, способный заплатить большую сумму за недвижимость. Кроме того, ему нужно предоставить определенный период времени для подготовки:

  • собрать необходимую сумму денег;
  • получить согласие супруги или супруга (при ее или его наличии);
  • проверить недвижимость на юридическую чистоту.

Продавец также должен получить гарантию того, что покупатель имеет серьезные намерения, и необходимое время для сбора важной документации. Именно поэтому при совершении подобных сделок применяется внесение аванса. Покупатель передает некоторую денежную сумму продавцу за приобретаемый объект. Внесение аванса, а также все наиважнейшие договоренности по сделке необходимо обязательно зафиксировать письменно. При этом должны быть акцентированы гарантии и сроки как юридического, так и физического освобождения объекта недвижимости его бывшим собственником.

Иногда также применяют внесение задатка. В иных случаях не менее полезным является предварительное заключение договора о купле-продаже. А порой обходятся без всего этого. Ведь в конечном итоге все определяется конкретными нюансами сделки в каждом отдельном случае.

Проверка сделки на юридическую чистоту

Являясь покупателем, в первую очередь вы должны убедиться в юридической чистоте сделки. Даже безупречное правовое обеспечение всех основных вопросов – это всего лишь вторая по важности составляющая. Произвести проверку сделки на юридическую чистоту можно либо самому, контролируя весь процесс подготовки продавцом необходимых для сделки документов либо обратившись за помощью к специалистам нашей компании (если у вас нет соответствующего опыта).

Составление договора

Проект договора, согласно которому реализуемая недвижимость будет отчуждаться в вашу пользу как ее законного пользователя, можно составлять, когда:

 

  • будут собраны все документы и справки, необходимые для совершения сделки;
  • вы будете уверены, что никто и ничто не сможет помешать заключению сделки и будущему законному владению приобретаемого имущества.

 

К моменту передачи аванса или задатка вы уже должны были договориться с продавцом о том, сколько конкретно будет стоить имущество, что должно быть отражено в договоре (рыночная цена, указанная БТИ, или другая). Помимо этого, обязательно нужно условиться и о том, в какой конкретно форме будет заключен договор – в простой письменной или нотариальной (какая сторона возьмет на себя расходы и трудозатраты).

Финансовые расчеты

Порядок расчетов между продавцом и покупателем должен гарантировать каждой стороне конфиденциальность и безопасность. Этот момент является важнейшим в проведении любой сделки возмездного типа с недвижимым имуществом. По завершении сделки продавцу поступают деньги, и, разумеется, он хочет, чтобы они гарантированно перешли к нему:

  • в договоренной сумме;
  • безопасным способом;
  • были настоящими.

С другой стороны, покупатель также остается уже со своей недвижимостью, и ему нужно, чтобы:

  • все документы были в порядке;
  • не возникало никаких проблем с владением имуществом в будущем.

Если у вас нет опыта проведения и контроля таких сделок, обязательно обратитесь за помощью к специалисту.

Совершение сделки и ее госрегистрация

При совершении сделки в обычной письменной форме и наличии готового договора, а также всех необходимых документов после того, как осуществлена закладка денег, можно ставить подписи в договоре и подавать его на государственную регистрацию. Если же договор подписывается у нотариуса, то сначала стороны отправляются в нотариальную контору, где подписывают и удостоверяют и договор, и все остальные документы. Только после этого они подаются на госрегистрацию.

Завершающий этап

Когда покупатель получает все зарегистрированные документы, он становится собственником недвижимости. При этом продавец получает сумму денег, указанную в договоре. Покупатель должен получить также документальное подтверждение расчета с продавцом в виде расписки и передаточного акта. Последний является доказательством того, что все условия договора исполнены. Если одна из сторон отказывается подписать передаточный акт, можно считать, что она отказывается от исполнения договора. Этот документ может потребоваться:

  • при последующей сделке с приобретенной недвижимостью;
  • при разрешении возможных конфликтных ситуаций между сторонами.

Любой покупатель недвижимости должен сделать выбор – самостоятельно решать вышеописанные задачи или довериться профессионалам. Специалисты «Дачного бюро недвижимости» имеют достаточный опыт и обладают всеми необходимыми знаниями для проведения подобных сделок в условиях современного отечественного рынка. Обратившись к нам, вам не придется решать сложные технические проблемы, терять время, деньги и финансы. Мы поможем не упустить выгоду и не допустить ошибок в правовом оформлении сделки, а также воспользоваться льготами и оптимизировать налоги.